BÀI TUYÊN TRUYỀN VỀ XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ
TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG CỔ THÀNH
I. MỞ ĐẦU
Trong những năm qua, được sự quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo sát sao của Đảng ủy, UBND phường, sự vào cuộc quyết liệt của các Ban, ngành đoàn thể chính trị từ phường đến cơ sở KDC nên công tác quản lý nhà nước về xây dựng đã từng bước đi vào nề nếp, giảm đáng kể số vụ vi phạm. Tuy nhiên, tình hình vi phạm pháp luật trong công tác quản về xây dựng vẫn còn diễn ra ở một số KDC.
II. CHỦ TRƯƠNG VÀ GIẢI PHÁP THỰC HIỆN TRONG THỜI GIAN TỚI
Để tăng cường công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn phường Cổ Thành theo quy định của Luật đất đai năm 2013, UBND phường Cổ Thành phổ biến và tuyên truyền tới nhân dân thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:
1. Đối tượng phải xin phép xây dựng:
Mọi nhà ở riêng lẻ của các chủ đầu tư khi xây dựng mới, cải tạo, mở rộng, sửa chữa, trùng tu, tôn tạo không thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng quy định tại Mục 2 đều phải xin giấy phép xây dựng.
Đề nghị các gia đình có nhu cầu xây dựng làm thủ tục cấp phép xây dựng trước hai đến 3 tháng để đảm bảo thời gian xây dựng.
Sau khi có Giấy phép xây dựng, phô tô một bộ hồ sơ cấp phép ( gồm: giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế công trình) gửi về UBND phường 10 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng để địa phương tổ chức xác định vị trí, bàn giao mốc xây dựng công trình theo hồ sơ cấp phép xây dựng cho chủ công trình.
2. Đối tượng được miễn phép xây dựng:
a) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
b) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
c) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.
3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
4. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình
a. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
b. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
c. Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
d. Đối với công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
5. Quy định cụ thể về xử phạt trong xây dựng theo Nghị định 16/2022 ngày 28 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng:
* Xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng
Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:
+ Phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ
+ Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 70 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
* Xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng
Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có Giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
+ Phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ
+ Phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.